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南通也出招了,楼市火爆成定局?

2019-11-08 来源:https://nt.focus.cn/zixun/89db7a6877a7c79d.html 点击 评论

你方唱罢我登场,最近半个月,南京、天津、海南、郑州,抢人大战的战场上,轮番当主角,冲锋陷阵。

郑州之后,抢人大战战场上的主角,换成了南通。

10月26日,南通正式发布人才新政,正式加入了这场人才争夺战。

提出人才落户零门槛,建职工宿舍,给予双创人才最高150万元购房补贴,南通市内外高校学生即使是见习(实习)学员也按照南通市最低工资75%的标准每月给予生活性补贴,并可申请一年半免租金的人才公寓。虽然抢人大战近期在全国轮番上演,但这也不算稀奇事。令人意外的是,南通市这座位于上海周边的城市,一出场便活力全开,抢人气场十足。据了解,南通在新政发布前,落户需要稳定工作+买房。这次人才新政发布之后,意味着大专及以上文凭人员,在南通落户没有任何障碍了。各种福利,这里就不赘述,大家可以自行查询详细信息。总之一句话,南通为了抢人,此次可谓是火力全开。


图片来源于网络

如此大力度开启抢人模式原因何在?突然放宽人才政策,是为提振经济?托底楼市?还是真的抢人?各种言论此起彼伏。关键问题来了,是通过降低落户门槛,放松限购,托底楼市吗?不是。因为,第一,南通是长三角为数不多的没有限购的城市,既然不限购,放松限购也就无从谈起第二,南通楼市温度一直比较热,无需托底。


图片来源于网络根据诸葛找房数据研究院披露的数据显示,目前长三角城市中,二手房价格上涨明显的城市有徐州、南通、扬州、泰州、无锡、连云港、嘉兴、常州。南通赫然在列

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既然,南通一无限购可松,二无底可托,那南通为何如此大力度降低落户门槛,开启抢人模式?第一个原因就是一直困惑的人口问题,南通有强烈的抢人需求。数据显示,2018年年末,南通常住人口为731万,相较于2017年,仅增加了0.5万人。这样的增量,与头部城市相比动辄几十万的增量没法比。

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在这个时代,不主动争抢,就只能等着别人来虹吸你的资源。所以,南通这一次,主动出击,火力全开。第二,放开落户的目的,是为了更多农民进城,加快城市化进程。此前,管理层就明确提出,在最近几年完成新增1亿人落户城市的目标,以全面提高中国的“户籍城镇化率”,降低常住人口城镇化率和户籍城镇化率之间的“剪刀差”。


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放宽落户政策是在夯实房价上涨?据安居客的统计数据,南通二手房价一年内,从11000元左右,涨至目前13200元左右,这还是全市均价(安居客的数据偏低),市中心可想而知,涨幅更甚!而上涨行情真正启动的,也就是在7月份之后,甚至可以说是苏州政策升级(限购限售)之后!

图片来源于安居客

从8月份开始到10月份,连续3个月时间,南通二手房涨幅力压苏州、宁波、沈阳、无锡等经济强市或省会城市,位居全国第一

图片来源于冰山指数

南通地铁1号线沿线共122个小区,竟有74个挂牌价持续上涨!南通地铁2号沿线共57个小区,竟有46个挂牌价持续上涨!普遍环比涨4%以上,高一些甚至达到6.38%!

数据来源于安居客

而且,位于市中心如崇川区、开发区、港闸区等,这些商圈、教育、高铁等资源比较集中的区域涨幅最大,涨的最为明显。


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再来看看新房。9月,南通新房市场成交上涨近7成。统计数据显示,9月南通市区商品住宅备案共计4215套,环比8月上涨71%;备案成交面积达55.7万㎡,环比8月上涨76%。可见,今年传统的金九月成色很足。

图片来源于诸葛找房

房价正在以肉眼可见速度“见风涨”。再望眼长三角城市群已经出台的人才落后政策,就数南通最为宽松了。

图片来源于网络

在南通落户没有任何障碍了,也意味着,现在火热的南通楼市,哪怕出台限购等调控政策,还是会有源源不断的“房票”和购买力涌入进来,夯实这轮楼市的上涨!相当于吃下了一颗定心丸,如果被点名了,也不怕出政策,政策出了,也因为人才新政的提前铺设和布局,为楼市发展留下一条后路。

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